2019年10日，深圳土地房產(chǎn)交易中心公布兩則交易公告，一次性上新四宗宅地，掛牌截止時(shí)間為2月11日下午3點(diǎn)，這將是2020年開(kāi)年首拍。
4宗地寶安兩宗，龍華鹽田各一宗，分別位于寶安燕羅街道、寶安區(qū)西鄉(xiāng)燕羅街道、龍華民治油松地區(qū)、鹽田區(qū)亞年后方陸域西南地區(qū)，土地面積月3.24萬(wàn)平米，建筑面積36.4萬(wàn)平方米。其中的3宗規(guī)定未來(lái)銷售時(shí)候需要限均價(jià)和最高價(jià)。
■宗地情況
一、A426-0451宗地：公租房
出讓條件(部分)：
(一)本次出讓宗地建設(shè)住宅類型均為公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸政府，競(jìng)得人建成后按建安成本價(jià)移交，由深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱寶安區(qū)住建局)負(fù)責(zé)接收和監(jiān)管。
(二)本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)可分割轉(zhuǎn)讓，公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。
(三)本次出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求，以《出讓合同》為準(zhǔn)。
(四)獨(dú)立競(jìng)得的，競(jìng)得人可以在深圳市依法注冊(cè)設(shè)立一家全資子公司;聯(lián)合競(jìng)得的，可以并僅限聯(lián)合競(jìng)買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊(cè)設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更至全資子公司或項(xiàng)目公司名下。
競(jìng)買人主體資格要求：
中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人企業(yè)均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買。
二、A宗地：限價(jià)人才房
出讓條件(部分)：
(一)本次出讓宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房，采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限人才住房銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積，總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。
(二)本次出讓宗地不設(shè)置無(wú)償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積。
(三)本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。
A122-0364宗地人才住房銷售均價(jià)不高于42900元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于45000元/平方米。
A822-0408宗地人才住房銷售均價(jià)不高于39600元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于41600元/平方米。
J312-0044宗地人才住房銷售均價(jià)不高于31700元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于33300元/平方米。
(四)出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn)。與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同的申請(qǐng)人自簽訂買賣合同之日起，累計(jì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿十五年，或者年滿六十周歲且購(gòu)房滿十年，經(jīng)批準(zhǔn)并向政府繳納增值收益后，可以取得所購(gòu)人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿三年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，需要轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。
■人才的福利
鼠年的第一拍，全部是居住用地，但因?yàn)槿渴潜Ｕ闲宰》浚诖袥](méi)有了，在深圳土拍歷史上這樣的供地法也是罕見(jiàn)的，往年都是工業(yè)用地首先亮相，而其他一二線城市首拍都在賣商住地，從中可以看出：
一、深圳保障房成主流
深圳的宅地供應(yīng)是大了，但更多是偏向保障性住房，吸引人才，緩解住房性需求，
二、安居集團(tuán)是是深圳持有房產(chǎn)最多的集團(tuán)
2018年有5宗宅地是被人才安居集團(tuán)拿下，總用地面積55596.85平方米，總建面343326平米，前海1宗商業(yè)用地也將建人才公寓，2019年也有1宗地是保障性用房，建面也有52396平方米，這次的4宗地毫無(wú)懸念應(yīng)該也是人才安居集團(tuán)拿下，安居集團(tuán)以后肯定是深圳持有房產(chǎn)最多的集團(tuán)，背后就是政府會(huì)有大量的可分配住房。
三、堅(jiān)持“房主不炒”
往后幾年將有大體量的保障房、保障入市，再加上2019年的宅地都需要建人才住房，下半年供地采用”雙限雙競(jìng)“拍賣，體現(xiàn)了堅(jiān)持房住“房主不炒”的決心。
四、保障房變“豪宅”?
這次的4宗地有個(gè)顯著的特征，就是不偏遠(yuǎn)了，換句話說(shuō)就是人才房不再偏遠(yuǎn)!2018、2019年出讓的保障房用地大多比較偏遠(yuǎn)，這次出讓的寶安地塊靠近豪宅區(qū)尖崗山，直接和豪宅中海·九號(hào)公館、曦城等做鄰居。鹽田地塊也是位于優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，有兩個(gè)學(xué)校加持、幼兒園等，而且距離在建8號(hào)線非常近。可以說(shuō)區(qū)位優(yōu)勢(shì)很足。
最重要的是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，買到就是賺到，就看你是否是人才了，另類的“知識(shí)”賺錢。
