昨天給大家分析了市北區(qū)和高新區(qū)的人才公寓配售名單，我們得出了兩個結論：

　　市北區(qū)優(yōu)惠大，競爭大，沒個將近70分的人才評分你基本上很難入圍。

　　高新區(qū)定價略高，申請無門檻，別說還在建設的人才公寓了，現(xiàn)有的這些庫存不知道多久才能消化完。

　　今天，保障房助手接著昨天的內(nèi)容，再來聊聊李滄、西海岸、城陽三區(qū)。

　　01 城陽區(qū)：共有產(chǎn)權余威尚在

　　昨天聊過高新區(qū)了，今天頭一個來說說城陽吧。

　　關于城陽人才公寓的配售，小助手很早之前就預言過，一定是很不理想。

　　結果果不其然，700套房源，100個申請人……而且50名之后，全是專科本科學歷了。

　　原因很簡單，因為這一批人才公寓集體提價，就城陽來說，性價比完全及不上共有產(chǎn)權。

　　人才公寓還得計分排序互相競爭，可供選擇的樓盤就那幾個，價格7-8折，而且10年內(nèi)出售都受限制。

　　相比之下呢，共有產(chǎn)權只要你滿足碩士，就直接7折買房，選擇范圍是全區(qū)的商品房，而且限售時間也更短。

　　所以只要是碩士、技師以及以上人才等級的人，大概率會選擇共有產(chǎn)權而非人才公寓。

　　咱也拎不清這批申請人里，那些博士、副高為什么想要人才公寓，擺明了共有產(chǎn)權更劃算，

　　當然人家單位里沒準還有什么額外的福利，咱這些外人就不貿(mào)然議論了。

　　對于專科、本科的人才來說，情況也并不算理想。

　　2020青島樓市最大的明星就是城陽共有產(chǎn)權，至少在銀監(jiān)會下來約談之前，

　　城陽的房價可是逆勢上漲一路飆紅，現(xiàn)在盡管降下來一些，依然沒有回到2019，而且大部分人相信城陽還有下降空間，

　　青島人，對城陽的認可度確實不高——“人才?人才能上城陽買房子???”

　　所以從風評和性價比兩方面來說，現(xiàn)在都不是入場城陽的最好時機。

　　更何況小助手以前說過，碩士這個人才門檻，是可以辦的。

　　全日制碩士肯定不能現(xiàn)考了，但是像技師證、創(chuàng)業(yè)人才之類的資格，都有操作空間。

　　能選共有產(chǎn)權，為啥要選人才公寓呢?

　　當然了，對于比較保守，學歷水平又不突出的朋友來說，其實城陽的人才公寓依然是個好選擇。

　　說實話，小助手真的不相信城陽能降回2019甚至更往前的房價了……

　　房住不炒當然要堅持，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也要堅持，這可都是大指導大原則。

　　有人想繼續(xù)等抄底，那也無妨，我覺得其實沒太大區(qū)別。

　　因為如果維持現(xiàn)行狀況，那也無所謂虧還是賺了，剛需自住即可。

　　再趕上什么房市解鎖，房價上漲，那大家都受益，你12000買的房和16000買的房，區(qū)別只是賺多賺少而已。

　　這仨瓜倆棗兒的，不算什么大問題。

　　02 李滄區(qū)：冷門有跡可循

　　李滄算是爆了個冷門，之前小助手預計李滄雖然及不上市北那么搶手，應該也會有競爭壓力，

　　沒想到公示結果出來，發(fā)現(xiàn)也沒報滿：995套房源，一共報了715個人。

　　說實話，這一批報了李滄的朋友，特別是專本學歷的人，真的撿到漏了……

　　各位想想，專科學歷，能在李滄7折買房，這真的賺大了。

　　李滄在全青島來說，發(fā)展自然算不上很好，但也不至于整個區(qū)找不出1000個高學歷人才吧?

　　究其原因呢，小助手覺得主要是兩方面：

　　第一，李滄的人才確實不能跟市北比。

　　我們從公示名單的工作單位上就能找到端倪，市北的名單里，有大量高校、醫(yī)院、事業(yè)單位的人員，

　　這些職業(yè)本身學歷水平就偏高，扎堆申請肯定讓標準水漲船高，導致了競爭的白熱化。

　　李滄雖然也是青島的主城區(qū)，但相對來說教育醫(yī)療等方面的資源還是稍遜一點。

　　第二，折扣高，總價也高。

　　之前就跟大家說過，李滄這批人才公寓，價格其實相當高，

　　但價格高不代表性價比低——因為李滄這批房源，像金水云麓、春江天境，它們本身都是李滄比較貴的樓盤，

　　如果你把定價和市價相比，李滄人才公寓的定價大概是7折左右，這個折扣跟市北相近，比城陽、高新區(qū)的優(yōu)惠都大。

　　優(yōu)惠再大，你也架不住總價高，買不起就是買不起。

　　當然說這些其實也是廢話，事后諸葛亮，李滄這個配售結果，小助手之前確實沒預料到。

　　申請人才公寓，有時候真的就跟高考填志愿一樣，總有熱門和冷門，

　　趕上大年，一起撞槍口，只能內(nèi)卷;趕上小年，那就是撿漏，回家偷著樂吧。

　　03 西海岸：你們負責賣房子，我們負責搞笑

　　西海岸我真不想多談什么，挺沒意義的。

　　不知情的朋友不知道，西海岸此次人才公寓配售一共938套，你們猜猜一共多少人申請?

　　答案是：5個人。對，你沒看錯，5個人。3個碩士，1個本科，1個專科。

　　而且西海岸這次配售，價格是各區(qū)里排名最低的，僅要6061元/平米。

　　這么低的價格，為啥沒人申呢?——因為它實在是太偏了……

　　董家口這個地方，旁邊的商品房也才7000多……短時間之內(nèi)都看不見能發(fā)展崛起的跡象，

　　基本上除了工作單位在附近的，沒多少人會考慮董家口。

　　小助手預計到了董家口人才公寓會比較慘淡，但是只有5個人申請確實是太夸張了。