值得注意的是,西安創(chuàng)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司今年2月才由陜西中原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)資成立。今年5月,后者增資至3.0366億元。不過(guò)8月3日,公司70%股權(quán)便被轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,恒大方面本次摘得的兩宗土地,為恒大位于西安的項(xiàng)目恒大翡翠龍庭的用地。
西安目前依然處于長(zhǎng)久的去庫(kù)存階段,房企拿地意愿依舊處于低谷。大型房企,尤其是上市房企今年上半年在西安土地市場(chǎng)招拍掛中鮮見(jiàn)身影。
西安土地市場(chǎng)后勁仍不足?
西安市房管局公布的信息顯示,今年上半年,西安市商品房累計(jì)銷售1151.92萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.76%。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理幾大研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn),今年上半年西安房?jī)r(jià)總體上漲150元/平方米左右。
考慮到萬(wàn)科、恒大兩大龍頭房企同一日摘地,近10億元的成交額為數(shù)月以來(lái)僅見(jiàn)——西安樓市似乎迎來(lái)了短暫的回暖,但“小陽(yáng)春”能否持續(xù),業(yè)內(nèi)并不看好。
一名不愿具名的西安知名房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱,眼下房企整體資金緊張的情況下,去庫(kù)存端一定程度上決定著房企的拿地意愿?!巴鈦?lái)人口數(shù)量上不去,剛需很難保證;整體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有積極向好的信號(hào),購(gòu)買改善型住房積極性便不足,而投資性購(gòu)房在目前西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)少之又少?!?/p>
對(duì)于8月10日西安土地市場(chǎng)的成交情況,該房企負(fù)責(zé)人稱:“上述宗地的成交均為招拍掛的補(bǔ)拍,不能說(shuō)明西安房企后續(xù)拿地的態(tài)度?!?/p>
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理西安國(guó)土資源局招拍掛結(jié)果也發(fā)現(xiàn),盡管今年以來(lái),有兩個(gè)交易日的土地招拍掛成交額超過(guò)8月10日9.22億元的成交額,但究其摘地性質(zhì),要與“房企積極拿地”聯(lián)系在一起,亦很勉強(qiáng)。
今年2月2日,西安招拍掛結(jié)果當(dāng)日成交10.94億元。其中9.2億元的地塊為西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司摘取,而后者為西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管理委員會(huì)全資附屬公司。
5月4日,中國(guó)鐵建旗下兩家公司以9.4億元摘得位于西安大明宮遺址區(qū)內(nèi)4宗地塊。不過(guò)大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,此次中國(guó)鐵建旗下公司拿到的4宗土地,均接手自西安大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)方。
西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢嘉不久之前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)亦強(qiáng)調(diào),西安目前處于去庫(kù)存階段的現(xiàn)狀。