2018年，湖南省委、省政府認(rèn)真貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”重要論述，抑制房地產(chǎn)投機(jī)和房價(jià)過快上漲，主動(dòng)作為、堅(jiān)決作為、善于作為，用實(shí)實(shí)在在的成效穩(wěn)定市場預(yù)期，取信人民群眾。尤其是省會(huì)長沙打響了一場轟轟烈烈的“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，社會(huì)反響強(qiáng)烈，百姓紛紛點(diǎn)贊。
風(fēng)至自靈動(dòng)，策高當(dāng)行遠(yuǎn)。截至目前，長沙除了星沙板塊有熱門項(xiàng)目，基本已很難出現(xiàn)“日光盤”，購房者日趨理性，市場呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)、供需穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)的態(tài)勢。
“反炒房”重拳出擊
長沙素有省會(huì)城市“房價(jià)洼地”一說。然而，自2016年下半年步入上漲通道以來，長沙樓市量價(jià)齊升、成交火熱。盡管2017年長沙市出臺(tái)了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列樓市調(diào)控政策，但并未止住市場熱度，至2018年上半年愈演愈烈。
一些開發(fā)商捂盤惜售，乘機(jī)抬價(jià);部分違規(guī)中介和“黑中介”興風(fēng)作浪，乘機(jī)謀利;搶房恐慌在購房者中彌漫，認(rèn)購徹夜排隊(duì)，一些熱門樓盤更是一房難求。
“高燒”不退、亂象頻發(fā)的長沙樓市，引起了決策層的高度關(guān)注。作為省委機(jī)關(guān)報(bào)的《湖南日?qǐng)?bào)》主動(dòng)作為，自2018年6月19日起連續(xù)推出“晨風(fēng)”系列評(píng)論文章，直指樓市亂象，要求牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
子落棋盤，清脆有聲。2018年6月25日，長沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，無論是在限購、限售，還是首付比例、購房資格等方面，都有大幅度收緊。這也被譽(yù)為全國最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政。
在政策發(fā)布通氣會(huì)上，對(duì)前期市場的紛紛擾擾給出了精準(zhǔn)定性：“長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。”
對(duì)癥下藥，退燒去火
2018年7月23日，省住建廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(業(yè)界稱為“湘十一條”)，不只要求長沙市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購等調(diào)控政策，也要求實(shí)施樓市分類調(diào)控，全省各地堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性住房需求，確保房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。
“為省、市精準(zhǔn)施策點(diǎn)贊，實(shí)實(shí)在在讓‘買房難’問題得到了改觀。”在2018年7月31日召開的“晨風(fēng)”系列評(píng)論社會(huì)反響座談會(huì)上，市民代表、三一汽車制造有限公司員工向琳說，她已如愿在長沙市開福區(qū)買到了心儀的房子。
長沙市住建委稱，“6·25新政”之后，長沙購房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上，“消失的購房者”主要是被新政門檻擋住了。
樓盤入市節(jié)奏加快，供應(yīng)量明顯增加，購房者選擇空間增大。隨著“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，市場心態(tài)開始發(fā)生變化。很多項(xiàng)目在開盤后，立馬傳出“可以直接認(rèn)購”的消息。
除了針對(duì)炒房一族，針對(duì)違規(guī)中介和“黑中介”也形成了高壓態(tài)勢。長沙市通報(bào)稱，從6月至11月，該市對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)實(shí)施聯(lián)合執(zhí)法，現(xiàn)場責(zé)令341家有違法違規(guī)行為的中介門店關(guān)門停業(yè)整頓，向中介公司發(fā)送責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓的函共160份，責(zé)令新環(huán)境、中環(huán)名下所有門店關(guān)門停業(yè)整改兩周，復(fù)查整改門店241家。
一系列調(diào)控“組合拳”下，長沙房價(jià)的上漲勢頭得到有效遏制。從國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)環(huán)比指數(shù)看，8月、9月、10月長沙房價(jià)環(huán)比指數(shù)分別為102、100.6、100.1，在全國70個(gè)大中城市中的排位持續(xù)后移。
“優(yōu)先保障剛需”成為主旋律。在購房者中，長沙市戶籍、首次置業(yè)、中青年群體等是市場購房主體，其中本市戶籍購房者占比接近九成，購置首套房占比接近九成，中青年購房者占比超過九成。
“房價(jià)洼地”成“幸福高地”
長沙“6·25新政”實(shí)施之初，有一些言論對(duì)湖南省、市堅(jiān)決穩(wěn)住長沙房價(jià)的決心和能力持懷疑態(tài)度，更有一些聲音認(rèn)為只有拉高長沙房價(jià)，才能顯示城市的身價(jià)。可隨著時(shí)間推移，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)厲整治炒房投機(jī)等樓市亂象，契合主流民意，也符合長沙吸引人才、集聚產(chǎn)業(yè)的需要。
“海壓竹枝低復(fù)舉，風(fēng)吹山角晦還明”。 穩(wěn)住了房價(jià)，長沙及湖南許多地方成了產(chǎn)業(yè)投資的樂土。到長沙、到湖南發(fā)展，成為許多大項(xiàng)目的優(yōu)先選擇，長沙也成為許多創(chuàng)業(yè)者向往的地方。2018年11月7日，全球頂級(jí)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道發(fā)布《2018中國城市營商環(huán)境質(zhì)量報(bào)告》，長沙城市營商環(huán)境質(zhì)量指數(shù)排名全國第十位。2018年12月3日，粵港澳大灣區(qū)研究院發(fā)布《2018年中國城市營商環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》，對(duì)全國35個(gè)大中城市的營商環(huán)境進(jìn)行了評(píng)價(jià)，長沙位列第九。
這些報(bào)告指出，長沙房價(jià)收入比在“7”左右，也就是夫妻兩人平均收入7年可以買一套房，所需時(shí)間只有武漢、鄭州、天津、青島的一半，只有杭州的1/3，也少于西安。
長沙在全國省會(huì)城市中相對(duì)較低的房價(jià)，成為構(gòu)筑城市價(jià)值的重要參考。由新華社《瞭望東方周刊》、瞭望智庫共同舉辦的中國“最具幸福感城市”評(píng)選已連續(xù)舉辦12年，而長沙連續(xù)11年上榜，在全國所有城市中都算得上罕見。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年長沙常住人口增量為27.29萬，在全國已公布的城市中僅次于深圳、廣州和杭州。隨著人口凈流入趨勢已成，2018年長沙常住人口數(shù)據(jù)也將持續(xù)攀升。
